Location meublée
Gestion locative LMNP : sortez du tableur, préparez votre déclaration sereinement
Louer en meublé impose un suivi plus fin qu'une location nue : recettes, charges déductibles, choix entre micro-BIC et régime réel. Gomaloc centralise tout au même endroit et vous prépare un récapitulatif annuel par bien — essai gratuit de 30 jours, sans carte bancaire.
Comment ça marche
De la saisie à la déclaration, en trois temps
Déclarez votre bien en meublé
Indiquez le régime fiscal du logement (meublé / LMNP) sur sa fiche. Gomaloc adapte ensuite les calculs à ce régime.
Enregistrez loyers et dépenses
Loyers encaissés, taxe foncière, assurance, travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion : chaque dépense est classée par catégorie.
Éditez votre récapitulatif annuel
En fin d'année, retrouvez pour chaque bien le total des recettes, le détail des charges et la comparaison avec le micro-BIC.
Ce que vous y gagnez
Un suivi LMNP qui tient sans Excel
Régime fiscal par logement
Chaque bien porte son propre régime (meublé ou nu). Vous pouvez donc gérer un studio en LMNP et un appartement en location nue dans le même compte, sans mélanger les calculs.
Comparaison micro-BIC / réel
Gomaloc affiche côte à côte votre résultat calculé sur les charges réellement saisies et le résultat au micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %, dans la limite de 77 700 € de recettes annuelles). De quoi voir lequel vous est le plus favorable.
Charges classées par catégorie
Travaux, entretien, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, frais de gestion, intérêts d'emprunt : le récapitulatif reprend le détail poste par poste, prêt à être repris dans votre déclaration.
Dépenses récurrentes automatisées
Mensualité de prêt, assurance habitation, charges de copropriété : créez la règle une seule fois, Gomaloc génère la dépense à chaque échéance. Plus d'oubli en fin d'année.
Quittances et bail inclus
La gestion courante ne change pas : quittances générées et envoyées automatiquement, récapitulatif de bail, état des lieux avec photos, alertes de loyer impayé.
Rentabilité avant l'achat
Vous étudiez encore un investissement en meublé ? Calculez le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel avant de vous engager.
Essayer le simulateur gratuit →Questions fréquentes
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s'applique lorsque vous louez un logement meublé sans que cette activité constitue votre activité principale. Les loyers ne relèvent alors pas des revenus fonciers mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec deux régimes possibles : le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel (déduction des charges effectives).
Gomaloc calcule-t-il les amortissements du régime réel ?
Non, et c'est important de le savoir : le résultat « réel » affiché pour un bien meublé ne comprend pas les amortissements du logement et du mobilier, car Gomaloc ne collecte pas encore les données nécessaires (prix d'achat amortissable, durées d'amortissement). Pour un LMNP au réel, ce chiffre est donc incomplet et doit être établi avec votre comptable. Le calcul au micro-BIC, lui, est directement exploitable.
Le récapitulatif remplace-t-il ma déclaration ?
Non. C'est un outil d'aide qui rassemble et classe vos chiffres de l'année ; il ne renseigne pas les cases d'un formulaire fiscal et ne se substitue pas à l'avis d'un professionnel. Nous vous invitons à faire vérifier les montants avant de déclarer.
Le seuil du micro-BIC est-il apprécié par bien ou globalement ?
Gomaloc applique le seuil bien par bien, par simplification d'affichage. En réalité, il s'apprécie sur l'ensemble des recettes de votre foyer fiscal dans cette catégorie. Si vous détenez plusieurs meublés, tenez-en compte en consolidant vos recettes.
Combien coûte le suivi d'un LMNP ?
Vous l'essayez gratuitement pendant 30 jours, sans carte bancaire. L'offre Solo couvre ensuite 1 logement pour 5,90 € par mois. Le récapitulatif fiscal et la comparaison micro-BIC / régime réel sont inclus dans toutes les offres, dès l'essai.
Voir les tarifs →