Simulateur de révision de loyer (IRL) gratuit
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Calculez en quelques secondes la révision annuelle de votre loyer selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE.
La révision de loyer permet au bailleur d'ajuster annuellement le montant du loyer hors charges, à condition que le bail comporte une clause de révision et que celle-ci soit appliquée à la date anniversaire du contrat. Le calcul se base sur l'évolution de l'indice de référence des loyers entre le trimestre de référence de l'année en cours et celui de l'année précédente.
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Questions fréquentes
Comment trouver le trimestre de référence de mon bail ?
Il est indiqué dans la clause de révision du contrat de location — le plus souvent le trimestre au cours duquel le bail a été signé.
La révision de loyer est-elle automatique ?
Non. Le bailleur doit en prendre l'initiative chaque année, à la date anniversaire du bail. Sans clause de révision prévue au contrat, aucune révision n'est possible.
Les charges locatives sont-elles concernées ?
Non, seul le loyer hors charges est révisé selon l'IRL. Les charges suivent leur propre régularisation, sur la base des dépenses réelles.
Que se passe-t-il si je ne révise pas le loyer chaque année ?
Le bailleur dispose d'un délai de prescription pour appliquer une révision tardive, mais ne peut pas rattraper indéfiniment les années non révisées. Mieux vaut réviser chaque année à échéance plutôt que d'accumuler du retard.