Simulateur de rendement locatif

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Calculez en quelques secondes le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel d'un investissement locatif, avant même de vous engager.

Le rendement brut rapporte le loyer annuel au montant total investi (prix d'achat + frais d'acquisition) ; il donne une première idée rapide mais ne tient pas compte des charges. Le rendement net déduit les charges non récupérables et la taxe foncière : c'est l'indicateur le plus fiable pour comparer plusieurs biens entre eux. Le cash-flow mensuel, lui, intègre en plus le remboursement de crédit éventuel — c'est ce qui détermine si l'investissement s'autofinance ou nécessite un effort d'épargne chaque mois.

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Questions fréquentes

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer annuel rapporté au prix d'achat total. Le rendement net déduit en plus les charges non récupérables et la taxe foncière : il reflète mieux ce que l'investissement rapporte réellement, avant impôts.

Pourquoi le résultat ne tient-il pas compte de mes impôts ?

La fiscalité dépend du régime choisi (micro-foncier, réel, LMNP au micro-BIC ou au réel) et de la situation personnelle de chaque investisseur — elle ne peut pas être généralisée dans un simulateur public. Une fois votre bien enregistré sur Gomaloc, la page Fiscalité calcule votre résultat imposable selon votre régime réel.

Qu'est-ce qu'un cash-flow positif ?

Un cash-flow mensuel positif signifie que le loyer perçu couvre l'ensemble des charges, de la taxe foncière et du remboursement de crédit — l'investissement s'autofinance, voire dégage un surplus chaque mois. Un cash-flow négatif implique un effort d'épargne mensuel de la part de l'investisseur.