Loyer et impayés

Mise en demeure de la caution solidaire

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Vos coordonnées (bailleur)

Votre locataire

Laissez vide si elle est identique à celle du logement loué.

Le logement loué

Précisions

Une ligne par échéance impayée, avec son montant, puis les versements partiels déduits. Exemple : loyer de juillet 2026 : 750,00 EUR ; loyer d’août 2026 : 750,00 EUR ; versement reçu le 12/08/2026 : -200,00 EUR.

Ne peut pas dépasser le plafond figurant dans l’acte de cautionnement.

Le garant n’est pas informé automatiquement. Ce courrier l’appelle en paiement — et plus tôt il part, plus il est efficace.

Prévenez le garant tôt. Un bailleur qui laisse la dette gonfler sans avertir la caution peut voir sa demande réduite : le juge tient compte de l’aggravation causée par ce silence. Écrivez dès le premier ou le deuxième mois.

Vérifiez d’abord la nature de l’engagement

Une caution simple ne peut être appelée qu’après poursuite infructueuse du locataire. Une caution solidaire peut l’être immédiatement. Relisez l’acte avant d’écrire : appeler à tort une caution simple vous expose à un refus légitime.

Joignez le décompte

Le garant a le droit de savoir précisément ce qu’on lui réclame : échéances impayées mois par mois, versements partiels déduits, solde. Une somme globale sans détail se conteste facilement.

La limite de son engagement

La caution ne doit que ce que l’acte prévoit, dans la limite du montant qui y figure. Si le bail a été renouvelé ou modifié par avenant, vérifiez que l’engagement couvre bien la période concernée.

Modèle fourni à titre indicatif, pour vous éviter de partir d'une page blanche. Il ne constitue pas un conseil juridique et ne couvre pas toutes les situations : en cas de litige ou de doute, faites relire votre courrier par un professionnel du droit.
Références : Articles 2288 et suivants du Code civil ; article 22-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Modèle mis à jour le 06/09/2026.

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